

Er zijn praktisch geen gronden meer beschikbaar in Leblon, ondanks dat er nog steeds een potentiëel is aan kandidaat-bewoners. De wijk is dus een perfect voorbeeld van de werking van vraag & aanbod. Volgens Lopes was er in 2013 slechts één bouwproject in deze wijk met niet meer dan 5 luxe-appartementen. Ieder appartement (van 150 m2) werd verkocht aan R$ 5,3 miljoen, ofwel R$ 34.870 per m2. Dit is veel meer dan in eender welke andere wijk in Brazilië, maar nog altijd onder bepaalde internationale standaarden zoals nabij Central Park in New York, of Hyde Park (foto) in Londen.
En de rest van Brazilië?
De tweede duurste wijk van Brazilië is Itaim Bibi, in São Paulo. De prijs per m2 bedraagt er R$ 22.940, 35 % goedkoper dan in Leblon. Bewoners van Itaim hebben enkele gesofisticeerde shoppings in de buurt, en de populaire handelsstraat Rua João Cachoeira die midden door de wijk loopt. Daarnaast zijn er twee fraaie stadsparken: Ibirapuera en Parque do Povo. Wie in Itaim woont kan niet echt rekenen op een rustige nacht; het nachtleven is er luidruchtiger dan sommigen zouden wensen. Ook de traditionele wijken Ibirapuera en Jardim Europa staan hoog in de ranking van de vastgoedprijzen. Van de 25 meest gevaloriseerde wijken van Brazilië bevinden zich er 18 in São Paulo, en 4 in Rio de Janeiro. Uiteraard staat dit niet los van de lokale levensduurte.
De grootste verrassing van het onderzoek was Goyânia. De hoofdstad van deelstaat Goiás kan een waardestijging van 39,2 % noteren in de ranking van de prijzen per m2. Ook andere middelgrote steden noteerden een hoog gemiddelde qua waardestijging: Sumaré (São Paulo) met 29,2 %, São José (Santa Catarina) met 26,3 % en Vila Velha (Espírito Santo) met 24,2 %, dit ondanks een lager gemiddelde van de prijzen/m2 op zich.
Vastgoedbubbel?
Sommigen menen dat er gevaar dreigt voor een vastgoedbubbel in Brazilië, o.m. Robert Shiller, winnaar van de Nobelprijs voor economie in 2013. Hij toonde zich bezorgd door te zeggen dat de vastgoedmarkt van Brazilië nog steeds in ontwikkeling is en dat vergissingen niet kunnen uitgesloten worden. Ex-president van de Banco Central Henrique Meirelles nuanceert enigszins door te stellen dat "er duidelijk enkele regio's zijn in Rio de Janeiro en São Paulo waar een vastgoedbubbel bestaat, maar dat die - in tegenstelling tot wat er in de USA gebeurde - de Braziliaanse economie zeker niet gaan verstoren".
Een en ander wordt stevig ontkend door mensen uit de immobiliënwereld. Het voornaamste argument bestaat erin dat woonkredieten in Brazilië slechts 8 % uitmaken van het PIB (bruto nationaal product), dit in tegenstelling met de USA (70 %) en Groot Brittanië (75 %).
Hoe het ook zij, door de voorzichtigheid van de kandidaat kopers werd het aantal lanceringen verminderd. M.a.w., de voorzichtigheid van de kopers vertaalt zich in een gelijkaardige houding van de vastgoedmarkt. Hierdoor zal het aantal lanceringen van nieuwe projecten ongeveer gelijk zijn aan dat van 2013. En dat was geen slecht jaar, ondanks de politieke en economische onzekerheden. Het is zo goed als zeker dat de vraag naar woningen in de betere wijken niet zal afnemen, integendeel.
Second Home
Naast de vraag naar dergelijke wijken is het zondermeer een feit dat de Brazilianen de weg vinden naar een tweede woning, meestal gebruikt als vakantieverblijf. Het succes van het Tree Bies Resort aan de noordelijke kust van Salvador (Bahia) is een van de vele voorbeelden. Het project, jaren geleden opgestart door een groep Belgische investeerders, zag zijn doelgroep in een snel tempo wijzigen naar Braziliaanse kopers. De derde fase van hun project (foto hieronder), de bouw van drie nieuwe blokken appartementen aan zee, werd aangekondigd in 2013.

Nogal wat Brazilianen zijn al voorbij aan de zucht naar een eigen woning en willen nu hun status bevestigen op een andere manier, door te reizen, door het bezitten van een eigen plekje om uit te rusten. Het mag geen enkele twijfel leiden dat hier nog erg veel kansen liggen voor de verstandige investeerder.
Bronnen: Época - Banco Central - Lopes Consultoria